Основным видом деятельности ГБУ "Жилищник района Марьина Роща" является управление многоквартирными жилыми домами, выполнение комплекса работ по техническому обслуживанию, проведению текущего ремонта и санитарному обслуживанию жилых домов и мест общего пользования.
В своей деятельности руководствуется:
Конституцией РФ
Гражданским Кодексом РФ
Жилищным Кодексом РФ
Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденных постановлением правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.
Нормативами Москвы по эксплуатации жилищного фонда, приведенные в Постановлении Правительства Москвы № 465 от 04.06.1996 г.
Иными положениями гражданского законодательства РФ, нормативными и правовыми актами города Москвы.
ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома:
1.Проведение осмотра технического состояния жилого дома.
Целью осмотров является выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания.
В ходе осмотра проводятся обследования кровли, фасада, инженерного оборудования, лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, системы оборудования и коммуникаций, дымоходов, вентиляционных каналов, стволов мусоропроводов.
Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат осмотру после аварийных повреждений, пожаров, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.
Проведение наладки инженерного оборудования жилого дома относящееся к общедомовому имуществу.
Подготовка многоквартирного жилого дома к сезонной эксплуатации:
3.1. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:
-очистка кровель от посторонних предметов и мусора
-укрепление водосточных труб, колен и воронок
- консервация системы центрального отопления
- приведение в порядок чердачных и подвальных помещений
- укрепление флагодержателей и домовых знаков
3.2. Подготовка многоквартирного жилого дома к осенне-зимней эксплуатации:
-ремонт, промывка и гидравлические испытания системы отопления
-укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами
- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах расширительных баков, регулирующей арматуре
- ремонт кровель
- ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов
- ремонт входных дверей
Перечень услуг по содержанию и текущему ремонту, включенных в ставку технического обслуживания в едином платежном документе (ЕПД):
1. Устранение неисправностей в общедомовых системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников и водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов
2. Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения сантехприборов,смена выпусков, переливов сифонов, участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов, регулировка смывного бачка с устранением утечки, укрепление сантехприборов
3. Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек
4. Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения(трубопроводов,приборов,арматуры,расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей (стандартных), крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции
5.Наладка автоматики подпитки расширительных баков
6. Мелкий ремонт местных отопительных приборов (печей, очагов)
7. Устранение неисправностей электротехнических устройств:
протирка и смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт
штепсельных розеток, выключателей, автоматов, рубильников, устройств
защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др. во вспомогательных помещениях
8. Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля и ванн, замеры сопротивления изоляции проводов
9. Мелкий ремонт кровель, очистка их снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов
10. Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли
11. Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли:
- внутреннего водостока
- наружного водостока
12. Проверка и принятие мер для укрепления связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, элементов облицовки стен, лепных изделий и др. выступающих конструкций, расположенных на высоте свыше 1,5 м, угрожающих безопасности людей
13. Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и блоков
14. Устранение неплотностей в дымоходах и газоходах
15. Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков во вспомогательных помещениях:
- в зимнее время
- в летнее время
16. Общестроительные работы в объемах, необходимых (в жилых помещениях - не
по вине проживающих) для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: ликвидация последствий протечек, мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, расшивка рустов и ремонт отслоившейся штукатурки потолков и верхней части стен, угрожающих обрушением │
17. Устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и др.) и электрооборудования квартир (не по вине проживающих)
18. Восстановление функционирования:
- диспетчерских систем
-автоматики противопожарной защиты и сигнализации
19. Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов
20. Восстановление работоспособности фекальных и дренажных насосов
5. Услуги по уборке лестничных клеток.
Работы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, плафонов, подоконников, оконных решеток, перил, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадки перед входом в подъезд.
Работы по уборке лестничных клеток зависят от вида оборудования, находящегося на лестничной клетке:
- при отсутствии оборудования;
- при наличии мусоропровода;
- при наличии лифта;
- при наличии лифта и мусоропровода.
6. Услуги по обслуживанию мусоропроводов.
Работы по обслуживанию мусоропроводов включают: профилактический осмотр, удаление мусора из мусороприемных камер и их уборку, уборку загрузочных клапанов, бункеров, очистку, мойку и дезинфекцию мусоросборочных емкостей и стволов мусоропровода, устранение засоров и мелких неисправностей.
В случае обнаружения во время осмотров мусоропроводов повреждений и неисправностей должны приниматься меры по немедленному их устранению.
Мусор из стволов мусоропровода собирают в различные мусоросборники: переносные дворовые мусоросборники (емкость 80- 100 л); контейнеры (емкость 400-800 л) и бункеры.
Сборники с мусором транспортируются из мусороприемных камер во двор на специальную площадку, которая должна содержаться в чистоте.
7. Работы аварийного характера
Обеспечение оперативного выполнения работ по локализации аварийного повреждения, по выполнению работ (по постоянной или временной схеме) по восстановлению функционирования поврежденных инженерных систем в многоквартирных домах, находящихся в управлении организаций независимо от их организационно-правового статуса и форм собственности.
К аварийным ситуациям относятся:
- повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
- выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
- засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;
- поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
- выход из строя оборудования вводно-распорядительного устройства, повреждение электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.
Аварийно-техническое обслуживание предусматривает:
- выезд специалистов на место не позднее 30 мин. после получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);
- принятие мер по немедленной локализации аварии;
- проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.
При нарушениях в работе оборудования систем газоснабжения зданий и утечках газа в газопроводах и приборах вызывается аварийная служба ГУП "Мосгаз".
Нарушения в работе лифтового оборудования и системы ДУ и ППА по вызову диспетчера ОДС устраняются аварийной службой специализированной организации, с которой управляющей организацией заключен договор на техническое обслуживание лифтов и систем ДУ и ППА.
8. Прочие услуги
- очистка кровель от снега и наледи в зимний период
- проведение дератизации и дезинфекции мест общего пользования (подвалы, чердаки, мусоропроводы)
- вывоз и утилизация ТБО и КГМ
- огнезащитная обработка чердаков
- выполнение ТЗК и проектов по предписаниям ГЖИ
-содержание охранно-пожарной сигнализации
9. Услуги управления многоквартирным домом
- ведение технической документации на жилой дом
-обработка первичной бухгалтерской документации
-заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по обслуживанию общедомового имущества МКД
- заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг для населения
- проведение мероприятий по охране труда, техники безопасности и пожарной безопасности
10.Перечень услуг за счет собственных средств жителей (оказание платных услуг)
1. Окраска (побелка) потолков жилых и подсобных помещений квартир.
2. Окраска или оклейка стен обоями.
3. Окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений.
4. Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопроводов, водопровода и канализации. │
5. Замена санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых и электрических плит, водогрейных колонок и др.).
6. Смена вентильной головки для смесителей холодной и горячей воды .
7. Смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и бачка "Компакт", фаянсового умывальника, смесителя типа "Елочка" и ванно-душевого, водоразборного крана │
8. Установка запорной арматуры БС 10А (КГЗУ) к смывному бачку
9. Ремонт смывного бачка со сменой шарового крана, резиновой
груши, поплавка, перелива, седла, коромысла
10. Смена сиденья к унитазу.
11. Замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели.
12. Смена сантехприборов на приборы другой модели.
13. Установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и оборудования и отделка помещений с целью повышения уровня благоустройства квартиры (разрешение на выполнение работ, связанных с перепланировкой, оформляется в установленном порядке через межведомственную комиссию).
14. Замена оконных и дверных приборов, вставка стекол.
15. Циклевка полов.
16. Смена неисправного накладного и врезного замка, оконных и дверных ручек.
17. Остекление лоджий
18. Открытие входной двери (в случае утери жильцами ключа от входной двери) со вскрытием двери, с последующей пристрожкой и подгонкой, с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна.
19. Врезка глазка во входную дверь квартиры.
20. Настилка линолеума улучшенного качества.
21. Ремонт внутриквартирной электропроводки, смена выключателей, светильников и т.п., вышедших из строя не по вине ремонтно- эксплуатационной организации.
22. Замена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах), смена электроприборов и т.п.
23. Смена неисправного выключателя для открытой и скрытой проводки или замена на выключатель другой модели, установка переключателя.
24. Смена неисправного потолочного патрона.
25. Смена неисправной штепсельной розетки для потолочного патрона для открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой модели.
26. Установка контрольных электрических счетчиков в квартирах коммунального заселения.
27. Установка, эксплуатация и ремонт домофонов, кодовых замков, охранной сигнализации квартир и подъездов.
28. Улучшение отделки подъездов по решению собственников жилья.
29. Услуги связи (радиоточка, телеантенна, телефон, интернет).
30. Прочие сервисные работы и услуги, не включенные в состав обязательных для ремонтно-эксплуатационных предприятий.
ПРИМЕЧАНИЕ:
В состав общего имущества многоквартирного жилого дома включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав услуг и работ не входят:
а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
